【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】近2月金融機(jī)構(gòu)房貸餘額出現(xiàn)「零成長(zhǎng)」，金融機(jī)構(gòu)對(duì)於整體房市發(fā)展並不樂(lè)觀，僅表示臺(tái)北市的房?jī)r(jià)下跌有限，應(yīng)該還有些行情支撐，至於以外的區(qū)域，恐怕會(huì)從「放緩成長(zhǎng)」的狀況先行展開(kāi)，再過(guò)一段時(shí)間，忍不住房?jī)r(jià)不漲，或扛不住房貸利息持續(xù)支出民眾，會(huì)開(kāi)始?xì)r(jià)出脫手中的多餘房子，市場(chǎng)於是會(huì)出現(xiàn)「殺價(jià)」?fàn)顩r，若這個(gè)時(shí)候同步出現(xiàn)建商跟進(jìn)殺價(jià)，整個(gè)房市的狀況會(huì)跟著開(kāi)始進(jìn)入向下修正階段，至於這樣的狀況多久會(huì)發(fā)生，某金融機(jī)構(gòu)放款不主管私下表示：「最快一年內(nèi)就會(huì)看到?！?br />  
根據(jù)整體銀行統(tǒng)計(jì)，近2月房貸餘額，出現(xiàn)「零成長(zhǎng)」的趨勢(shì)，從中央銀行統(tǒng)計(jì)來(lái)看，購(gòu)置住宅貸款，金額從2011年底的5兆2,740億元，下降至2012年1月底的5兆2,572億元。房屋修繕貸款上，也從4,829億元，下降至4,738億元。行庫(kù)主管分析，2012年房貸餘額的狀況，如果能夠小幅成長(zhǎng)就不錯(cuò)，打平是正常，若衰退也不意外，也因此2012年在房貸上面，仍會(huì)維持謹(jǐn)慎小心的放款態(tài)勢(shì)。
 
金融機(jī)構(gòu)從放款餘額的區(qū)域來(lái)分析，大臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)及房貸依舊看好，尤其是臺(tái)北市周邊的房?jī)r(jià)要大跌的機(jī)會(huì)不大，因此，金融機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，這部份的房貸數(shù)量也會(huì)持續(xù)增加，較不受影響。金融機(jī)構(gòu)比較擔(dān)心的是，新北市外圍及中南部，由於這些區(qū)域，已有部分地方房?jī)r(jià)被過(guò)度炒作，造成房?jī)r(jià)過(guò)度高漲，下跌價(jià)空間會(huì)比較大，自然也會(huì)影響房貸的成長(zhǎng)情形。不過(guò)，中南部若未被大幅炒作，則維持正常的成長(zhǎng)幅度。
 
行庫(kù)內(nèi)部分析認(rèn)為，由於臺(tái)北市土地供給仍稀少，即使面臨全球景氣緩慢復(fù)甦的情況，房?jī)r(jià)仍將有支撐，至於新北市部分，價(jià)格影響將較臺(tái)北市大，新北市目前新增供給量仍過(guò)多，房市看淡勢(shì)必將影響需求，在去化速度趨緩下，建商勢(shì)必將因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)問(wèn)題下，將價(jià)格微幅下調(diào)以求兜售。